Sälja med mäklare eller privat

Om du går i säljtankar och funderar över om du ska sälja med mäklare eller privat finns det en del saker du bör tänka på. Att sälja privat innebär att du som säljare sköter hela processen på egen hand, vilket innebär lägre kostnader men också en del mer jobb. Att anlita en mäklare vid försäljning har vissa fördelar som kan underlätta för dig.

Värdering

Det första du behöver göra är att komma fram till ett utgångspris för bostaden som ska säljas. När du ska komma fram till ett lämpligt utgångspris kan det vara bra att värdera bostaden. Om du säljer med mäklare så ingår värderingen i arvodet. Om du säljer privat kan du välja att:

• Boka en kostnadsfri muntlig värdering med en mäklare för att ta reda på bostadens värde. Du kan göra en statistisk värdering på Booli för att få en indikation på värdet av din bostad.
• Undersöka marknaden på egen hand genom att titta på slutpriser i området eller jämföra med liknande bostäder i samma område som är till salu.

Marknadsföring

Oavsett om du säljer med mäklare eller privat är marknadsföring viktigt för att locka intressenter. Om du säljer bostaden med en mäklare är det mäklaren som marknadsför bostaden åt dig. Om du säljer bostaden utan mäklare kan det vara svårare att marknadsföra den eftersom du inte har tillgång till att annonsera på någon av de större bostadssajterna. Däremot kan du lägga ut din annons på andra sajter, till exempel Blocket, där privatpersoner också har möjlighet att lägga upp annonser.

Visning

Förberedelserna inför en visning ser ungefär likadana ut oavsett om du säljer med mäklare eller privat. Det är alltid bra att städa bostaden både inne och ute, beroende på vilken typ av bostad du ska sälja. Det kan även vara en bra idé med styling inför din försäljning för att bostaden ska uppnå sin maximala potential.

Om du själv håller i visningen är det bra att skriva ner kontaktuppgifterna till de spekulanter som kom på visningen. Det är för att underlätta för dig när det är dags för budgivning.

Budgivning

Om du har anlitat en mäklare sköter den hela budgivningen och du som säljare blir kontaktad när det har kommit ett nytt bud. Om du säljer bostaden privat kan en budgivning vara svår att hantera. Börja med att kontakta var och en som skrev ner sina kontaktuppgifter efter visningen och hör om de fortfarande är intresserade. Om du får ett bud bör du kontakta andra eventuella spekulanter så att de får en möjlighet att lägga ett motbud.

Kontraktskrivning

Om du väljer att sälja din bostad privat kan kontraktskrivningen vara det som blir mest komplicerat för de flesta. På internet kan du hitta färdiga köpekontrakt som du kan använda dig av, men det kan vara svårt att veta vem som har skrivit avtalet, personens juridiska bakgrund samt om avtalet täcker alla delar av just ditt ärende. Skulle det bli något fel när du väljer att göra det på egen hand kan det bli dyrt. Det kan därför vara en bra idé att ta hjälp av en mäklare eller jurist för att formulera avtalet.

För- och nackdelar med att sälja privat

Fördelar:

• Lägre kostnader då man inte behöver betala mäklararvode.

Nackdelar:

• Mer jobb för dig som säljare eftersom du måste sköta allt jobb på egen hand.
• Det finns en större risk att något går fel som sedan kan bli dyrt.
• Du har inte lika bra tillgång till marknadsföring, vilket kan leda till färre spekulanter.
• Det kan kännas krångligt och och ta längre tid om du inte har någon tidigare erfarenhet.