Sök
Så väljer du mäklare
Att välja mäklare är ofta svårt eftersom det finns många olika mäklare och det kan skilja mycket mellan dem. Så hur vet man vilken mäklare man ska välja? Vi hoppas kunna ge dig all information och hjälp du behöver för att kunna välja ut den bästa mäklaren för din försäljning.
Träffa mäklare från olika byråer
I och med att det kan skilja mycket mellan olika mäklare är det bra att boka ett möte med minst tre olika mäklare för att tillsammans gå igenom hur de jobbar. Genom att träffa fler mäklare får du bättre förhandlingsposition och möjlighet att jämföra deras arbetssätt, personlighet och arvode. Vill du ha hjälp med att hitta mäklare att jämföra mellan? Registrera din bostad här så hjälper vi dig att hitta mäklare helt utan kostnad.
Värdering
Ingen mäklare kan veta exakt vad din bostad kommer att säljas för i förväg. Därför är det viktigt att försöka vara objektiv även om en mäklare ger dig en drömvärdering som är mycket högre än vad du själv kanske hoppats på. För att få så bra uppfattning som möjligt om vad din bostad är värd är det bäst att träffa fler olika mäklare och be om en värdering från alla. Du kan även se tidigare slutpriser i området på till exempel bostadssajten Booli.se för att få en uppfattning av vilken nivå priserna ligger på just nu.
Innan och under visning
Marknadsföring
Marknadsföringen av din bostad är en av de viktigaste delarna för en bra försäljning. Försök att välja en mäklare som använder sig av så många olika marknadföringskanaler som möjligt för att få bra synlighet så att många köpare lockas till din visning. Hör med mäklaren vilken marknadsföring som ingår i deras arvode och vad som går att lägga till för att eventuellt synas ännu bättre.
Visning
Hur många visningar har mäklaren tänkt hålla och på vilka dagar kommer visningarna att vara? Hur ställer sig mäklaren till förhandsvisningar? Kommer mäklaren själv att hålla i din visning eller har mäklaren en assistent som gör det? Ofta är mäklaren själv den som är mest kunnig och därför är det bra om han eller hon kan vara tillgänglig på visningen så länge som möjligt.
Fotografering och objektbeskrivning
Bilderna är det första potentiella köpare kommer att se av din bostad. För att se till att dina bilder gör ett gott intryck är det bäst om mäklaren jobbar tillsammans med en riktig fotograf. Fråga gärna om det är något mäklaren tror att du lätt kan göra för att styla bostaden inför fotografering och visning. Be även att mäklaren visar ett tidigare prospekt så att du vet hur din bostad kommer att presenteras med bilder och objektbeskrivning.
Viktigt att tänka på
Arvode
Det finns tre vanliga arvodesmodeller:- - Fast summa
- - Fast procentsats på hela köpeskillingen oavsett slutpris
- - Stege
En fast summa eller procentsats är fördelaktig eftersom du lätt kan räkna på priset i förväg men ger däremot inte mäklaren så mycket extra provision om slutpriset blir högre än väntat. Stegmodellen innebär att en lägre summa eller procentsats gäller upp till en brytpunkt ni tillsammans kommer överens om och därefter gäller en högre procentsats på överstigande belopp. Denna modell är fördelaktig då mäklaren får en extra morot men det kan bli svårare att veta vad mäklarens arbetsinsats faktiskt kommer att kosta dig.
Uppdragsavtal
När du har valt din mäklare skriver ni ett uppdragsavtal som ger mäklaren ensamrätt till att sälja din bostad. Det är bra att veta hur lång uppsägningstiden är om du skulle vara missnöjd och därför önskar att säga upp kontraktet med mäklaren. Fråga mäklaren vad som händer om mäklaren inte lyckas sälja din bostad eller om ni av annan anledning säger upp avtalet, är du betalningsskyldig till någon del?
Är mäklare registrerad?
Kontrollera att den mäklare du väljer är registrerad fastighetsmäklare. Det kan du göra direkt på mäklarens profil på Hittamäklare där du även ser hur länge mäklaren har varit registrerad. Alla mäklare som har en profilsida och finns i vårt register är registrerade Fastighetsmäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Mäklares egenskaper
Engagemang
Oavsett vilken mäklare du väljer är det viktigt att din mäklare är hungrig på att sälja och gör sitt bästa för att få en bra försäljning. Din mäklares engagemang kan vara avgörande för det extra budet i budgivningen, att det blir en budgivning alls eller till och med för att bostaden blir såld. Mäklare är säljare, dra nytta av det! Fundera över hur de presenterar sig i telefon och hur mäklaren säljer in sig själv till dig under ert möte, för så kommer även köparen att uppleva kontakten med mäklaren.
Har mäklaren mycket att göra och många andra uppdrag som kommer att ta mäklarens tid? Fler uppdrag vid sidan om ditt objekt kan innebära mindre tid till just din försäljning. Det kan även innebära att mäklaren har kontakt med fler aktiva bostadsletare i området och kan bjuda in dem till din visning också och därmed få ytterligare intresse.
Det är viktigt att mäklarens intresse av bostaden lyser igenom på visningen så att han eller hon kan förmedla det bästa med den till potentiella köpare. Verkar mäklaren genuint tycka om din bostad och tror du att mäklaren kan sälja in den så att köpare blir intresserade? Hur skiljer sig mäklaren ur mängden jämfört med andra och vad gör just den här mäklaren som andra mäklare inte gör? Ett knep är att gå på mäklarnas andra visningar innan du väljer din mäklare för att se hur de skulle vara på din visning.
Förtroende
Att sälja och köpa bostad är ofta en av de största affärerna man gör i livet och därför är det bra att säkerställa att den mäklaren man väljer inger förtroende så att både du och din köpare känner er trygga med affären.
Kunskap
Hur mycket vet mäklaren om bostäder och bostadsmarknaden? Kommer din mäklare att kunna svara på de frågor som kan tänkas ställas på visningen om själva bostaden, föreningen, tomten eller om området? Det är fördelaktigt om mäklaren antingen kan området bra eller själv bor i närområdet för att på bästa sätt kunna förmedla känslan av att bo där. Intressenterna kan titta på bostäder i flera områden och då är det viktigt att mäklaren kan sälja in det bästa med att bo just här.
Varför Hittamäklare
Hittamäklare är det enda registret där du kan se vad individuella mäklare i ditt område har sålt. Hos oss hittar du information om vad mäklarna har sålt, till vilket pris, deras aktiva försäljningsuppdrag och vilka mäklare som fått rekommendationer från sina säljare. Vi är en helt oberoende mäklarguide och du kan antingen leta själv eller ta hjälp av oss för att hitta mäklare. Registrera din bostad på hittamaklare.se så hjälper vi dig att hitta mäklare i ditt område.
Ju fler mäklare man pratar med och träffar ökar chansen att välja rätt mäklare beroende på vad som är viktigt i sin egen försäljning. Bäst mäklare är den som har allt det som är viktigt för dig, oavsett vilka egenskaper eller arbetssätt det är.